
Hoe maken we betaalbaar wonen mogelijk voor álle Utrechters? Dat was de centrale vraag tijdens het Stadsgesprek Wonen dat de gemeente organiseerde op 8 oktober 2024. Casa Calor was erbij. Een impressie van de avond.
De gemeente werkt aan een nieuw plan voor wonen in Utrecht: de beleidsnota Wonen 2025 – 2030. Input van bewoners en bedrijven is daarbij onmisbaar. Daarom hield de gemeente een internetpeiling over de voorlopige voornemens. Ook nodigde zij bewoners uit om mee te doen aan een Stadsgesprek over dit thema.
Onbetaalbaar
Op het Stadskantoor krijgen we soep en een broodje. Aan tafel is te merken dat het thema ‘wonen’ leeft: ‘Ik woon in mijn eentje in een groot huis bij het Wilhelminapark. Ik wil graag verhuizen, maar appartementen in mijn buurt zijn onbetaalbaar.’ ‘Mijn zoon is afgestudeerd arts en woont nog steeds op zijn studentenkamer. Hij heeft een goed inkomen, maar kan geen hypotheek krijgen voor een huis in Utrecht.’
Dennis de Vries, wethouder Wonen, bevestigt dit beeld even later tijdens zijn openingspraatje: voor alleenstaanden en mensen met een middeninkomen is huren of kopen in Utrecht bijna onmogelijk. En als je wel een groot en duur huis hebt, is het moeilijk om een kleinere woning te vinden. Lees verder onder de foto

Woondilemma’s in Utrecht
In een presentatie worden de vijf woondilemma’s in onze stad op een rijtje gezet:
- Hoe zorgen we bij nieuwbouw voor een goede balans tussen betaalbaarheid, kwaliteit en snelheid?
- Woningen splitsen kan een oplossing zijn. Maar als je veel bewoners onderbrengt in een voormalige eengezinswoning zet dit de leefbaarheid van de buurt onder druk.
- Betaalbare koopwoningen voor de middeninkomens schieten na verkoop snel door in prijs.
- Hoe verdelen we sociale huurwoningen?
- Doorstroming, vooral van ouderen, is een oplossing. Maar bewoners willen wel een betaalbaar en aantrekkelijk alternatief. En dat is er bijna niet.
Hartenkreten
De dagvoorzitter vraagt ons om onze eigen woondilemma’s als ‘hartenkreet’ op papier te zetten. Steven en Olga, aanwezig als stadsbewoners én vertegenwoordigers van Casa Calor, noteren: ‘de wooncoöperatie is één van de oplossingen voor de woningnood’. Onze hartenkreet wekt de interesse van de dagvoorzitter. Ook mensen in de zaal spitsen hun oren: een wooncoöperatie, wat is dat? En is dat iets voor mij? Besloten wordt om voor de gespreksrondes ook een thematafel over alternatieve woonvormen in te richten.
Thematafel wooncoöperaties
Aan verschillende tafels gaan de aanwezigen met elkaar in gesprek. Het is druk aan de thematafel over alternatieve woonvormen en wooncoöperaties. Samen met enkele andere ‘kenners’ vertellen wij wat een wooncoöperatie inhoudt, wat het verschil is met een woningcorporatie en waarom het lastig is om een woonco in Utrecht te realiseren. Met de groep noteren we de hobbels die er nu bestaan. Ook bedenken we tips voor de gemeente om de weg naar realisatie makkelijker te maken:
- Zorg voor goede informatie en maak de wooncoöperatie breder bekend. Een stap in de goede richting is de recente oprichting van het Platform voor Utrechtse Wooncoöperaties.
- Pas regelgeving aan door onder meer de aanvraagmentaliteit te veranderen: bij verbouwen van een kantoor of monument hoor je vaak ‘nee, dat mag niet’. Denk liever mee om te kijken wat wél mogelijk is.
- Stel grond of leegstaande (kantoor)panden beschikbaar voor wooncoöperaties.
- Financiering is nu een probleem: een wooncoöperatie kan (áls dit al haalbaar is binnen de coöperatie zelf) een hypotheek krijgen tot 70%. Het zou helpen als de gemeente subsidies of leenfondsen beschikbaar stelt voor de andere 30%. Lees verder onder de foto

‘Huizen-Tinder’
De avond eindigt met een rondje langs de verslaggevers van de diverse thematafels. Er klinken verschillende ideeën: ‘Maak een platform voor woningruil. Een soort huizen-Tinder.’ ‘Denk bij hoogbouw aan toegankelijkheid. Twee liften zijn noodzakelijk voor mensen in een rolstoel of ouderen die slecht ter been zijn.’ ‘Geef sociale huurwoningen niet alleen aan kwetsbare mensen. Ook veel niet-kwetsbare mensen hebben behoefte aan een woning met een lage huurprijs.’ ‘Kijk naar Blue Zones als inspiratiebron: op vijf plekken in de wereld leven mensen langer, ze zijn daar gelukkiger en gezonder. Daar kunnen wij van leren.’
‘Hoopgevend’
Wethouder Dennis sluit de avond af met een goed gevoel. ‘Jullie verhalen geven me energie. We zitten in een wooncrisis, maar het is hoopgevend om te horen hoe bewoners meedenken om het probleem op te lossen.’ De wethouder erkent dat we er nog lang niet zijn. De concept-Beleidsnota wordt aangevuld met de input van vanavond en in het eerste kwartaal van 2025 voorgelegd aan de gemeenteraad. Met Casa Calor houden we de uitkomsten vanzelfsprekend scherp in de gaten.
